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低金利時代で銀行に預金をしていても、0.002%とかの利息しかつきません。（１００万円預けて、税引き前で２０円）
この記事では、預金に代わる運用方法として不動産クラウドファンディングの提案をしています。（個人的な見解）
不動産クラウドファンディングとは
「クラウド」（群衆）から「ファンディング」（資金調達）して、不動産プロジェクトに参加して投資すること。簡単に説明すると「間接的な不動産投資」ってことです。（直接投資のファンドもある）
不動産投資は、高い収益と安定性を提供する投資方法として知られています。しかし、多額の資金が必要であったり、一般人には難しいイメージが強く「シェアハウス問題」もあったり、悪いイメージがある投資かな、、と思います。
こうした課題に対する一つの解決策として注目されているのが、「不動産クラウドファンディング」です。
10億円以上のファンド運用実績のある不動産クラウドファンディングはこちら 
利点とリスク
悪いイメージが多い不動産投資ですが、不動産クラウドファンディングで思いつく利点は、、
- 不動産投資には高額な資金が必要ですが、クラウドファンディングなら１万円からでも参加可能（運用会社による）
- 高い利回りのファンドが多く、３％から９％くらいまでの高利回りが期待できる。（海外の案件だと利回りが高い傾向）
- 複数のプロジェクトに分散投資できるため、リスクを分散しやすい。
- インターネットを通じて手続きが完了するタイプが多く、手続きは比較的簡単
- 実物の不動産が投資対象なので、安心感がある。
次に、気になる注意点を書いてみます。
投資に絶対はない
個人的には、投資対象として不動産クラウドファンディングは有望と感じており、私も現在運用しています。（大した金額ではないけど）
ネットで検索すると数多くの運用会社があって、どこの会社がいいのか迷います。
ちなみに私は、「TECROWD」（テクラウド）「COZUCHI」（コヅチ）「property+」（プロパティプラス）の３社に登録していますが、今のところ問題なく運用できています。
最近見つけた「TSON FUNDING」というファンドも良さそうなので、今度、登録してみたいと思っています。↓
よく「元本が保証されているか」を気にする人がいますが、そもそも出資法で元本保証は禁止されており、どんな投資もリスクは必ずあるものです。（自己責任）
運用会社を分散する
運用会社が倒産してしまうことが不動産クラウドファンディングで最大のリスクなので、例えば５００万円を運用する際も１社で５００万円運用するより、１００万円ずつ５社で運用すると安心です。
ファンドの運用期間もマチマチなので、長期間で運用するファンドより１年未満の短期で運用するファンドを選ぶのもいいかもしれません。
口コミ
実際に私が登録している３社（テクラウド、コヅチ、プロパティプラス）の口コミを調べてみました。
TECROWD（テクラウド）
良い口コミ
- 想定利回りが高め（７～１１％）で新興国の不動産に投資できる
- 新規登録のキャンペーンが良い（Amazonギフト券など）
- 安全性がある程度、担保されている
- 為替変動リスクの対策をしている
悪い口コミ
- ファンド募集時にサイトへのアクセス不具合があった（現在は改善されている模様）
- 申込が先着順なので、書類の確認をしている間に募集締め切りになった（私も経験）
- 最低投資金額が１０万円と、他社より高い
COZUCHI（コヅチ）
良い口コミ
- １口１万円からの少額投資が可能で初心者向き
- 手続きもアプリで簡単にできる
- 想定利回りを超える配当がでる可能性もある
悪い口コミ
- 抽選に当たらない
- 元本割れの可能性がある（これは、どの会社も同じです）
property+（プロパティプラス）
良い口コミ
- 親会社が「飯田グループホールディングス」で安心感がある
- １口１万円から投資できる
- 収益性が高い自社物件を対象にしている
悪い口コミ
- 事前入金が必要
- 投資案件が少ない
- 出資制限がある（多くの人に機会を与えるため）
まとめ
不動産クラウドファンディングの口コミを調べていると、必ず「怪しい」という言葉が出てきます。
資産運用方法としては、まだまだ歴史が浅く認知度も低い印象です。
悪い口コミを見ていると「抽選に外れた」「先着順で申込できなかった」という運用以外のことが多いです。
銀行に預金してても、これだけ物価が上がってくると預けているお金が減ってるのと同じです。
預金の代わりに不動産クラウドファンディングの提案でした。（投資は自己責任で無理のない範囲でやりましょう）
リスクのないところにリターンなし
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング） 
